Arsa, yaşam boyu miras kalan toprak sahibi. Rusya Federasyonu Kara Kodu

Yaşamın toprak sahibi olma hakkı 1991 yılında olduğu gibi, Arazi Kanunu'nda da yer almıştır. Yeni mevzuat yürürlüğe girdiğinde, bu yasal kategori bazı çekincelerle korunmuştur.

Normatif taban

Medeni Kanun'un 265'inci maddesi olarak, vatandaşlar, Medeni Kanun'da belirlenen gerekçelerle ve kurallarla yaşam boyu sahip olma hakkını elde edebilirler. ZK RF. Belediye veya devlet mülkiyetindeki arazilerden bahsediyoruz.

Yeni bir ZK'nın yürürlüğe girmesinden önce, fiziksel bir kişi, sürekli sahip olma mülkiyet kayıt olmadan.

Arazinin yasal statüsünün özgüllüğü

Mevzuat, bir kişinin devlete veya belediyeye ait bir alanda binaları, çiftlik binalarını ve diğer yapıları kurmasına izin vermek için kullanılırdı. Ek olarak, arazi arsasının miras yoluyla devri.

Söz konusu tahsislerin sahibinin devlet veya belediye olduğu gerçeği ile ilgili olarak, mal sahipleri bu arazileri satamaz, takas edemez ve veremezler.

modern ZK RF Bu tahsisatların transfer edilme imkanını sağlamaz.devralınan sahip olma. Bununla birlikte, bugün, arazinin bu hak üzerine sabitlendiği çok sayıda vatandaş var. Bu kişilerin bu gibi yerleri transfer etme hakkı vardır.miras hakkında.

Arazi kaydı ikinci durumda sertifika temelinde gerçekleştirilir.

Hukukun özellikleri

Yaşam boyu miras kalan toprak sahibiAslında, belli sınırlamalarla bir tür mülkiyet hakkıdır.

Fiziksel kişilerde fiziksel bir sertifika bulunmasıOnun hakkı, mülkiyetin müteakip tescil edilmesini önemli ölçüde kolaylaştırır. Devlet kayıtlarından önce, yasalar, toprak sahipliğine, kalıcı kullanıma benzer kurallara göre izin verir.

Sadece gerçek kişilerin yasal sahipler olarak hareket edebileceği vurgulanmalıdır.

Devlet kayıtlarının genel şartları

Bu nedenle, sahibinin alabileceği tek yasal işlem, miras yoluyla arazi arsa. kayıt mülkiyet aşağıdaki belgelerin kullanılabilirliğine tabidir:

• Kalıtsal hakkın kanıtımülkiyet. Daha önce, bu köy idaresi (kırsal bölge) veya bölge tahsisi düzenlemesi de Kara Kaynakları ve Arazi Yönetimi Komitesi yılında yayınlanmıştı.
• Kadastro pasaportu. Bu belgenin, araştırma sürecinde kurulan sitenin sınırlarını belirtmemesi gerektiği unutulmamalıdır.

Tartışmalı anlar

Modern ve noterlik pratiğindeKayıt yetkilileri genellikle miras konusuna ilişkin bir soru ortaya atmaktadır. Özellikle, eğer vasiyet sahibi olma hakkının sahibi olsaydı, tam olarak ne haleflere aktarılırdı: sitenin kendisi, ya da gerçekte, onun hakkı?

Medeni Kanunun 1181'inci maddesini oluşturduğu gibi, haklarKalıtsal mülkiyet, konuya ait olup, mirasın bileşimine dahil edilir. Sonuç olarak, mevzuatta belirlenen genel kurallara göre transfer edilirler. Söz konusu hakkı içeren mirasın kabul edilmesi için özel izin almanıza gerek yoktur.

Arazi Kanunu'nda benzer hükümler yer almaktadır. 21'inci maddesinin ikinci paragrafı, mülkiyet haklarının devredilmesinin bir göstergesidir ve sitenin kendisini ardıllarına değil.

Belirtilen kurallar onaylandı ve normlarAralarında çeşitli şeylerin yanı sıra çeşitli taşınmaz nesnelerin devlet kaydı için prosedürü düzenleyen federal yasa. Bu kanunun hükümleri, hak sahiplerinin hak sahiplerine transfer edilmesinin zorunlu olduğunu belirtir. Yasanın normlarında, bunun yapılması için özel bir prosedür de kurulmuştur.

Arazi mülkiyetinin devri

Kalıtım belgesi, kalıtsal davanın açıldığı yerde, noter veya gerekli yetkileri olan başka bir kimsenin (noterlik faaliyetlerini yürütme hakkı) düzenlenir.

Medeni Kanun, ilgili bir kişinin bir belge için başvurabileceği bir dönem oluşturur. Kanıt toprakların yaşam kalıtımı 6 ay sonra ihraç bir dava açtıktan sonra.

istisnalar

Mevzuat, bir arazi arsa ve bir daha önce kurulan 6 aylık bir ömür boyu devralınan sahiplik sertifikası verilmesine izin verir.

Bu, örneğin, notere başvuranlar dışında başka bir ardıltı yoksa, izin verilebilir. Bu gerçek belgelenmelidir.

Mülkiyetin feshi

Üç nedenden dolayı mümkündür:

• Kayıt işlemi tesisten yapılmaktadır.
• Sahibi sorumluluk reddi beyanı.
• Zorla sonlandırma.

İlk dava daha önce ele alınmıştır. Feragat gelince ömür boyu devralınan toprak sahibiO zaman gönüllü olmalı. Bu durumda, konu eylemlerinin sonuçlarını anlamak zorundadır. Geri dönüş daha sonra olamaz.

Zorla sonlandırma

Bu idari bir önlemdirArazi kullanıcısı yasanın ihlallerini tespit ettiğinde, yetkili organ tarafından Madde 54 Madde hükümleri temelinde uygulanır. Örneğin, arazinin uygun olmayan şekilde kullanılması, toprağın önemli ölçüde bozulması, tarım arazisine atfedilen bir arazinin mülkiyeti sırasındaki çevresel durum, arazide bir kişinin vergisinin sistematik olarak kaçması ve benzeri olabilir.

Sahipliğin zorla sonlandırılması için temel bir mahkeme kararıdır.

Tescil için özel şartlar

Vatandaşlar kullandığını belirtmek gerekirYaşam hakkı hakkına ait araziler, bir kez sahipliğini tescil ettirebilir. Devlet kaydı ücretsizdir. Ücretler sadece yasalarla ücretlendirilebilir. İlgili kişiden stopaja izin verilmez.

Ayrıca tasarımın üzerinde durduğu söylenmelidir.kendisine ait miras hakkına sahip olan bir vatandaşın mülkü, zaman sınırlamasıyla sınırlı değildir. Buna göre, bir kişi uygun bir zamanda tescil için yetkili kuruluşa başvurabilir. Kayıt, sitenin bulunduğu bölgede bulunan kurumda yapılır.

Tabii ki, sahip kayıt yapmak istemiyorsamülkünü yerine koy, bunu yapamaz. Prosedür zorunlu değildir. Konu, siteyi kullanmaya devam edebilir ve varislere aktarabilir.

2001'den önce arazi sahiplerine verilen sertifikalar bugün hala geçerlidir. Diğer belgeler için bunları değiştirmeye gerek yoktur.

Arazi taraması

Uygulamada, sahiplerinin sorunları olabilir.parseller ayni olarak tahsis edilmemiştir. Bu tür araziler ile ilgili olarak, planlanmış bir envanter yapılmamıştır. Bu durumda, bir anket yapılması gerekmektedir. Kadastro odasında arazinin planlanan envanteri hakkında bilgi verilir.

Tarihsel Arkaplan

1990 yılına kadar arazi sadece devlet mülkiyetindedir. Bu gibi durumlarda, bireyler tarafından parsellere yapılan hakların tek kullanım şekli kalıcı kullanımdı (belirsiz). Bu form vatandaşlar için bir çeşit güvence idi. Belirsiz kullanım, başkalarının elden çıkarılmasıyla elden çıkarılmasını içermez.

1993’te kabul edildi Anayasa özel mülkiyet hakkını düzenler. Bu olayın hem öncesinde hem de sonrasında gerçekleşen toprak reformu sırasında, yasa koyucu, aynı zamanda sürekli kullanımın yeniden canlandırılmasıyla, doğal şahıslara aşağıdakileri yapma fırsatı verdi:

• Yaşam, geçici ya da kalıcı kullanım için kiralama hakkı üzerindeki parselleri kullanmaya devam edin.
• Başlığı diğerine yeniden adlandırın.

Bu seçim otomatik değişmeyi hariç tuttu.Hukukun şekilleri, prosedür sadece bir vatandaş tarafından başlatılabileceğinden. Ayrıca, mevcut bir unvanı yeniden kaydetme konusundaki isteksizlik nedeniyle hakların kısıtlanması öngörülmemiştir.

Bu reform eğilimi, hakların yeniden tescili için prosedürü yöneten federal mevzuatta oldukça tutarlı bir şekilde sürdürülmüştür.

Düzenleyici yasaya uygun olaraközel mülkiyete kadar gerçek kişilerin ve özel hanehalkı, bireysel konut inşaatı, bahçecilik ve çiftlik hayvancılığı için yabancılaşma hakkı, o zamanlar alanlarının izin verilen normları aşan arazileri olan konular, yaşam boyu sahip olma hakları veya boyutunun normun üstünde olan arsanın bir kısmının kullanım hakkını muhafaza etmiştir.

1996 yılında yapılan bir cumhurbaşkanlığı kararnamesinde, parsellerin vatandaşlar tarafından tam olarak tutulduğu tespit edildi. Bu kanunun hükümleri, bireylerin kira için araziler alma veya bunları satın alma yükümlülüğünü yasaklamıştır.

bulgular

Yaşam boyu ilişkilerin düzenlenmesi2001 yılından bu yana yürürlüğe giren Arazi Kanunu'nun sahip olduğu mülkiyet, bir vatandaşın bir zaman dilimi olmaksızın araziyi mülkiyete dönüştürmesi olasılığını ortaya koymaktadır.

Daha önce belirtilen haklarMevcut yasalar, ilgili arsa üzerinde bulunan konut binasının mülkiyetinin bir garantisi idi. Bu, bir ölçüde, arsa sahipliğinin eksikliğini telafi etti. Kalıtsal mülkiyet hakkının korunması olasılığı, vatandaşların yaşamına temel oluşturan ve özgür gelişim ve insana yakışır yaşam koşullarını yaratmayı amaçlayan bir hak olarak kabul edilir.

Dolayısıyla bu hak ile ilgili olarak,keyfi ihlallere, kısıtlamaya, istisnaya karşı anayasal koruma mekanizması. Bu da, yasal gerekçelerle, el konulmasına konu olmayan arazi parsellerine devlet garantilerinin verilmesini içerir.

Sonuç

Modernin varlığına rağmenMiras devralınan mülkiyeti düzenleyen bu kurum yavaş yavaş ölüyor. Şu anda, bu arazi kullanım şekli sadece 29 Ekim 2001 tarihinden önce gerçek kişilere tahsis edilen araziler için izinlidir.