Bir dairenin maliyetini nasıl tahmin edersiniz? Gayrimenkulün değerlendirilmesi. Gayrimenkul Kadastro Değerleme

Çok sıklıkla insan yaşamında ortaya çıkarOnu kendi dairesiyle işlem yapmaya zorlayan koşullar. Örneğin, başka bir şehre taşındığında veya kredi almaya niyetli olduğunda. Oldukça geniş olması için apartman daireleri değiştirme isteğidir. Bu bakımdan, mülkün gerçek değerini değerlendirme sorunu vardır. Birçoğu şu soruyu soruyor: “Kendi köşklerini kaybetmemek için kendime ne kadar mal satılacağını belirlemek mümkün mü?” Ancak, profesyonellerin hizmetlerini denemek ve kullanmak daha iyidir.

Dairenin satıcısı bir seçim var

Ne yazık ki, çok az insan bedeli nasıl değerlendireceğini biliyordaire, hangi durumlarda hiçbir dış yardım vazgeçilmezdir. Her durumda, hiç kimse elbette, neredeyse hiç kimse "iyi" müşterilerinin yıllarca beklemek zorunda olasılığı vardır, çok ucuz konut satmak istiyor ve. Bu her zaman gerçek fiyatı sunmalıdır nedeni budur.

Elbette, konutun yabancılaşması için işlem miktarının nesnel olarak belirlendiği bir yol cephanesi vardır.

Maliyetin nasıl değerlendirileceğinden bahsedersekdaire sahibi emlakçı veya çalışanlarının gayrimenkul değerlerini belirleme konusunda faaliyet gösteren firmaların, profesyonel bazda, her birinin kendi hesaplarına sahip olacağı vurgulanmalıdır.

Bir şeyi hatırlamak önemlidir: Konut dairelerinin fiyatı, işlemin yapıldığı tarihte katılımcıların ruh halleri de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır.

Aritmetik ortalaması tanımlayın

Kendi başına karar vermeye hakkın var.Dairenin fiyatının profesyoneller tarafından nasıl değerlendirildiğine dair en ufak bir fikre sahip olmasanız bile, en azından konutları için yaklaşık bir ücret. Ve her aklı başında bunu yapabilir.

Nesnelerin veri tabanını incelemelisin.satılık emlak. Görüntü, oda sayısı, metroya uzaklık, kat sayısı, evin yaşı, altyapı açısından size benzeyen daireleri seçin. Şimdi en ucuz ve en pahalı konutları işaretleyin. Bundan sonra, belirtilen miktarların aritmetik ortalamasını hesaplayın - bu, konutunuzun fiyatı olacaktır. Bu durumda, neredeyse tüm sahiplerin dairenin değerini biraz abarttığını ve potansiyel bir alıcıyla pazarlık yapma hakkını bıraktığını unutmayın.

Emlak ajansı yardım edecek

Daha da kolaylaştırabilirsiniz: herhangi bir emlakçıya çağrıda bulunan ve alıcıyı sunmuş olduğunuzda, her zaman bu ya da bu bölgede bir daire alan kişiyi çatallatmak için gereken minimum miktardaki aracılardan öğrenirsiniz.

Bir dairenin maliyetini etkileyen faktörler

Bir dairenin değerini nasıl değerlendireceğinizi bilmek ister misiniz?Uzmanlar? Her şey ilk bakışta göründüğü kadar zor değil. Gayrimenkulün değerlemesi, objenin analizi kullanılarak nihai değerinin nihai olarak belirlendiği birkaç kriterle gerçekleştirilir.

Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

1) Mülkün yeri. Emlakçılar şehri şartlı olarak merkeze, uyumaya, mahallelere, örneğin ilçelere ayrılır.

2) Mülkün alanı. Daha fazla kare konut, daha pahalı olduğu bir sır değil.

3) Altyapı tesislerinin mevcudiyeti. Tabii ki, evin hemen yakınında bir hastane, bir anaokulu veya bir market varsa, o zaman bir daire için iyi bir fiyat isteyebilirsiniz.

4) Onarım varlığı. Kesinlikle, kirli duvarlar veya çatlamış fayanslar konut maliyetini azaltacaktır, ancak yeni duvar kağıtları gönderir ve anlaşmadan önce hafif onarımlar yaparsanız, fiyatı doğal olarak makul sınırlar içinde güvenle yükseltebilirsiniz.

5) Kat sayısı. Böylece, ilk ve son katlardaki dairelerin alıcılar arasında daha az popüler olduğu görülmüştür, bu nedenle diğer dairelere kıyasla fiyat daha düşük olacaktır.

Medyada reklam

Gayrimenkulün değerlendirilmesi, başka bir karmaşık olmayan yöntemle yapılır. Ne tür? Bu çok basit.

Satılık ilan verdinizYerel gazetelerde daire ve yukarıdaki noktalara göre belirlenen yaklaşık fiyatını gösterir. Bundan sonra, teklifinize kaç kişinin yanıt verdiğini izleyin. Çok fazla arama varsa, bu biraz daha düşük bir fiyat belirttiğinizin işaretidir. Bundan sonra, yine bir telefon memuru olarak hareket eder ve durumu kontrol edersiniz. Ancak, bu yöntemin acelesi olmayan ve çok fazla boş zamana sahip olanlar için iyi olduğuna dikkat edilmelidir. Sadece bir yıl sonra maksimum kârla anlaşma yapabileceksiniz.

Tabi, eğer yoğun bir insansanız ve ihtiyacınız varsakonut satmak için acilen, gayrimenkul maliyetinin bir tahmini profesyonellerin bir kaderi olarak diğer şema altında faaliyet göstermek için gereklidir. Bugün, piyasada gerçek konut maliyetini belirlemede yardımcı olan çok sayıda şirket var. İşlerini yapabilmeleri için, bunları bir daire için başlık belgeleri (bir defalık sertifika), BTI'dan bir sertifika (form 11a) ile sunmalısınız.

Bir kez daha, piyasa değerlemesini vurgularızGayrimenkul, bir uzman tarafından bireysel olarak üretilebilir. Bunun çok özel bir prosedür olduğu unutulmamalıdır, nihai sonuç doğasında farklı olan kriterlerden etkilenmektedir.

Profesyonellerin kullandığı dairelerin maliyetini hesaplama yöntemleri

Gayrimenkul nesnelerinin değerinin uzman değerlemesinin üç hesaplama yöntemi ile gerçekleştiğine dikkat edilmelidir:

1) Masraflı. Bu daire fiyatına dayanmaktadırmülkün onarılmasında (inşaat malzemelerinin taşınması, değeri, yüklenicilere ücretler, vergiler, vb.) mal sahibinin uğradığı maliyetler esas alınarak belirlenir. Artı, değerlendirici, enflasyonun seviyesini, amortismanını dikkate almalıdır. Bu faktörleri hesaba katarak, hesaplamayı ayarlar.

2) Karlı. Bu yöntem özellikle için tasarlanmıştırticari gayrimenkul nesneleri. Anlamı çok basit. Bir mülkün fiyatı, yeni sahibin gelecekte alacağı potansiyel fayda büyüklüğünden hareketle belirlenir. Bununla birlikte, bu yöntem sadece mağazalar ve alışveriş merkezleri için uygundur.

3) Karşılaştırmalı. Bu yöntem en çok uzman olarak kabul edilir.yaygın. Bu durumda, gayrimenkul değerinin değerlemesi, daire satışı için benzer diğer tekliflerle karşılaştırılarak belirlenir. Kullanımı özel bilgi gerektirmediğinden, bu yöntem size çok fazla mal olmayacaktır.

Belirli bir şirket ile sözleşme imzalayarak,Gayrimenkul değerlemesini profesyonel bir temelde ele aldığında, dairelerin maliyetini hangi yöntemle belirlediklerini sormak gereksiz olmayacaktır. Bunu veya bu değerlendirme yöntemini beğenmezseniz, her zaman başka bir uzman seçebilirsiniz.

Gayrimenkulün kadastro değerlemesinin BTI tarafından yürütüldüğü ve şimdi bu göstergenin ev ve apartmanlardaki vergi miktarına bağlı olacağı belirtilmelidir.

İpotek kredisi için daire değerlemesi

Yani bir ipotek almayı planlıyorsun veBanka çalışanları bu konuda sizlerle buluşuyor. Metrekarelerinizin gerçek değerini belirleme probleminin derhal ortaya çıkacağını bilmelisiniz. Elbette, kredi kurumu değerlendiricisini sunacak, ancak çalışmalarında tarafsızlık ilkesine göre yönlendirileceğine inanmaktan kaçınma.

Doğal olarak, muhtemelenGelecekteki dairenizin maliyetini bilerek şişirir. Bu nedenle, müşterilere değerleme hakkı seçme veya çeşitli bağımsız incelemeler yapmayı kabul eden bankacılık kurumları seçilmeli ve böylece konut fiyatının gerçekten objektif olması sağlanmalıdır. Ayrıca, belirli bir ipotek kredisi programında durmak, konutun yeniden satış değerini önceden hesaplamak zorundasınız. Diğer bir deyişle, mümkün olan en kısa sürede satmanız gerekiyorsa, dairenizin ne kadara mal olacağı sorusunu cevaplamanız gerekir. Konutun piyasa değerinin tasfiye değerinden yaklaşık% 30 daha fazla olduğu gerçeğini dikkate alın.

Sonuç

Yukarıdaki öneriler kendi başınıza bir değerlendirme yapmanıza ve böylece size bir aile bütçesi kazandırmanıza yardımcı olacaktır. Ancak, bazı durumlarda uzmanların yardımı olmadan yapamayacağınızı unutmayın.